Le marché immobilier belge connaît des évolutions contrastées en 2024, avec des tendances différentes selon les régions et les types de biens. Cet article fait le point sur les dernières données concernant les prix de l’immobilier dans les trois régions du pays : Bruxelles-Capitale, Flandre et Wallonie.

Tendances générales du marché immobilier belge en 2024

Au premier semestre 2024, le marché immobilier belge affiche une relative stabilité des prix, mais avec une baisse en termes réels si l’on tient compte de l’inflation[1]. Les principales tendances observées sont :

• Une baisse du nombre de transactions de 3,9% par rapport au premier semestre 2023
• Une hausse nominale des prix de 0,8% pour les maisons et les appartements
• Une baisse réelle des prix de 1,7% en tenant compte de l’inflation
• Des évolutions contrastées selon les régions et les types de biens

Évolution des prix de l’immobilier en Belgique

Région de Bruxelles-Capitale : un marché en légère baisse

La région bruxelloise connaît une évolution particulière en 2024, avec une baisse modérée des prix et du nombre de transactions[1][4] :

• Baisse des ventes de 1,5% au premier semestre 2024
• Prix médian d’une maison : 499.000€ (-0,2% par rapport à 2023)
• Prix médian d’un appartement : 260.000€ (+2,4% par rapport à 2023)

Facteurs explicatifs de l’évolution à Bruxelles

Plusieurs éléments peuvent expliquer cette tendance à la baisse à Bruxelles :

• Marché plus sensible aux variations économiques
• Offre importante de biens neufs ces dernières années
• Demande en baisse pour certains types de biens (grands appartements, maisons de maître)

Région flamande : une stabilité relative des prix

La Flandre affiche une relative stabilité des prix immobiliers en 2024, avec des variations limitées selon les types de biens[1][4] :

• Baisse des ventes de 4,2% au premier semestre 2024
• Prix médian d’une maison : 299.000€ (stable par rapport à 2023)
• Prix médian d’un appartement : 249.000€ (+2% par rapport à 2023)

Disparités provinciales en Flandre

On observe des différences notables entre les provinces flamandes[2] :

• Limbourg : +5,5% de hausse des prix en 2023
• Flandre-Occidentale : +4,2% de hausse en 2023
• Anvers et Flandre-Orientale : hausses modérées
• Brabant flamand : hausse limitée à 0,5% en 2023

Région wallonne : des prix en légère hausse

La Wallonie connaît une légère augmentation des prix immobiliers en 2024, mais avec des disparités selon les provinces et les types de biens[1][4] :

• Baisse des ventes de 4% au premier semestre 2024
• Prix médian d’une maison : 178.000€ (+1,7% par rapport à 2023)
• Prix médian d’un appartement : 175.000€ (-2,8% par rapport à 2023)

Évolutions contrastées selon les provinces wallonnes

Les tendances varient significativement entre les provinces[2] :

• Namur : +3,5% de hausse des prix en 2023
• Luxembourg : +2,5% de hausse en 2023
• Hainaut et Liège : hausses modérées
• Brabant wallon : légère baisse de 0,5% en 2023

Analyse des facteurs influençant les prix de l’immobilier en 2024

Plusieurs éléments contribuent à l’évolution des prix immobiliers en Belgique en 2024 :

1. Taux d’intérêt

La stabilisation des taux d’intérêt hypothécaires en 2024 après les hausses de 2022-2023 a un impact sur le marché[6] :

• Meilleure accessibilité au crédit pour certains acheteurs
• Reprise progressive de la demande

2. Inflation et pouvoir d’achat

L’inflation reste un facteur important en 2024 :

• Érosion du pouvoir d’achat des ménages
• Hausse des coûts de construction et de rénovation

3. Réglementation énergétique

Les nouvelles normes énergétiques influencent le marché[3] :

• Obligation de rénovation pour certains biens
• Impact sur les prix des logements énergivores

4. Offre et demande

L’équilibre entre l’offre et la demande varie selon les régions :

• Pénurie de biens dans certaines zones tendues
• Surplus d’offre dans d’autres secteurs (ex : grands appartements à Bruxelles)

Perspectives pour le marché immobilier belge

Les prévisions pour la fin de l’année 2024 et au-delà sont mitigées :

Court terme (fin 2024)

• Stabilisation probable des prix dans la plupart des régions
• Reprise progressive du nombre de transactions

Moyen terme (2025-2026)

• Possible reprise de la hausse des prix en cas de baisse des taux d’intérêt
• Impact croissant des normes énergétiques sur le marché

Conseils pour les acheteurs et vendeurs en 2024

Face à ces évolutions, voici quelques recommandations :

Pour les acheteurs

• Profiter de la stabilisation des prix pour négocier
• Bien évaluer les coûts de rénovation énergétique
• Comparer les offres de crédit de différentes banques

Pour les vendeurs

• Adapter le prix de vente aux réalités du marché local
• Mettre en avant les atouts énergétiques du bien
• Envisager des travaux de rénovation pour valoriser le bien

Conclusion : un marché immobilier en transition

L’année 2024 marque une période de transition pour le marché immobilier belge. Après plusieurs années de hausse continue, les prix se stabilisent globalement, avec des variations selon les régions et les types de biens.

Les facteurs clés à surveiller pour l’avenir du marché sont :

• L’évolution des taux d’intérêt
• L’impact des nouvelles normes énergétiques
• La reprise économique et l’évolution du pouvoir d’achat des ménages

Dans ce contexte, une analyse fine des marchés locaux et des spécificités de chaque bien reste essentielle pour les acteurs du secteur immobilier.

En définitive, le marché immobilier belge en 2024 offre des opportunités tant pour les acheteurs que pour les vendeurs, à condition de bien comprendre les dynamiques en jeu et d’adopter une approche adaptée à chaque situation.

Citations:
[1] https://www.lalibre.be/economie/immo/2024/07/18/le-prix-des-maisons-a-nouveau-en-baisse-depuis-le-debut-de-2024-mais-en-wallonie-cela-pourrait-etre-la-folie-dans-les-premiers-mois-de-2025-WEG4NN3Y25CTNEDR4OP4SKTN4U/
[2] https://hellosafe.be/pret-hypothecaire/barometre-immobilier-belgique
[3] https://www.notaire.be/nouveautes/detail/limmobilier-au-premier-semestre-2024-moins-de-ventes-prix-stabilises-et-jeunes-acheteurs-plus-actifs
[4] https://statbel.fgov.be/fr/nouvelles/prix-de-limmobilier-1er-trimestre-de-2024
[5] https://www.lesoir.be/579135/article/2024-04-05/immobilier-des-prix-en-hausse-sur-lensemble-du-territoire-sauf-bruxelles
[6] https://latouretpetit.be/blog/analyse-du-marche-immobilier-belge-au-premier-semestre-2024
[7] https://price.immoweb.be/fr
[8] https://weinvest.be/fr-BE/blog/b2b/real-estate-market-forecast
[9] https://www.snpc-nems.be/news/articles/le-logement-comme-enjeu-majeur-de-la-prochaine-legislature