Le marché de l’immobilier de luxe en Belgique connaît une évolution intéressante en 2024, avec des tendances qui se démarquent du marché immobilier général. Cet article analyse en détail les dernières données et perspectives pour ce segment haut de gamme.

État du marché de l’immobilier de luxe en Belgique en 2024

Reprise des transactions après une année 2023 mitigée

Après un ralentissement en 2023, le marché de l’immobilier de luxe montre des signes de reprise en 2024 :

• En 2023, 1 659 propriétés de plus d’un million d’euros ont été vendues, soit une baisse de 14% par rapport à 2022[5].
• Le début de l’année 2024 est prometteur, avec une augmentation significative des ventes de biens de plus d’un million d’euros par rapport à la même période en 2023[5].

Stabilité des prix dans le segment luxe

Contrairement au marché immobilier général, les prix dans le segment luxe restent stables :

• Le prix médian des propriétés de luxe se maintient, malgré les fluctuations économiques.
• Les biens d’exception continuent d’attirer les acheteurs fortunés, peu sensibles aux variations des taux d’intérêt.

Tendances clés du marché de l’immobilier de luxe en 2024

Demande croissante pour les appartements de luxe

Le marché des appartements haut de gamme connaît une forte croissance :

• En 2023, 406 appartements de plus d’un million d’euros ont été vendus, un nouveau record[5].
• Cette tendance s’explique notamment par le vieillissement de la population et la recherche de confort sans contraintes d’entretien.

Intérêt soutenu pour les maisons spacieuses

Les maisons de luxe restent attractives, particulièrement pour certains profils :

• Les entrepreneurs et professions libérales recherchent des espaces permettant de concilier vie professionnelle et personnelle[5].
• La demande se concentre sur les biens offrant de grands espaces habitables et des aménagements haut de gamme.

Importance croissante de la technologie domotique

L’intégration de technologies intelligentes devient un argument de vente majeur :

• La Belgique se classe en 3ème position en Europe pour l’utilisation d’alarmes intelligentes (17,24%)[6].
• Les acheteurs de biens de luxe sont particulièrement sensibles aux innovations technologiques intégrées.

Chiffres clés du marché de l’immobilier de luxe en Belgique

Répartition géographique des ventes

Les ventes de biens de luxe se concentrent dans certaines régions :

• En 2023, la Flandre a enregistré le plus grand nombre de transactions avec 1 222 ventes[6].
• Bruxelles suit avec 302 biens vendus, et la Wallonie avec 169 transactions[6].

Commune la plus prisée

Knokke-Heist se démarque comme la commune la plus attractive pour l’immobilier de luxe :

• 288 propriétés de luxe y ont été vendues en 2023[6].
• La station balnéaire confirme son statut de destination privilégiée pour les biens haut de gamme.

Volume du marché

Le marché de l’immobilier de luxe représente un segment significatif :

• En 2021, le chiffre d’affaires du marché de l’immobilier de luxe atteignait 2,2 milliards d’euros[6].
• Cette tendance semble se maintenir en 2024, malgré les fluctuations économiques.

Facteurs influençant le marché de l’immobilier de luxe en 2024

Contexte économique et géopolitique

Plusieurs facteurs externes impactent le marché :

• Les tensions géopolitiques (Ukraine, Moyen-Orient) influencent la confiance des investisseurs[5].
• L’évolution des taux d’intérêt, bien que moins déterminante que pour le marché général, reste un facteur à surveiller.

Évolution démographique

Le vieillissement de la population belge influence les tendances :

• Augmentation de la demande pour des appartements de luxe offrant confort et services[5].
• Recherche de biens nécessitant moins d’entretien tout en conservant un standing élevé.

Aspirations des acheteurs fortunés

Les attentes des acquéreurs de biens de luxe évoluent :

• Recherche de propriétés uniques et exceptionnelles.
• Intérêt croissant pour les résidences offrant un cadre de vie alliant travail et loisirs.

Perspectives pour le marché de l’immobilier de luxe en Belgique

Prévisions à court terme

Pour la fin de l’année 2024 et 2025, les experts anticipent :

• Une poursuite de la reprise des transactions dans le segment luxe.
• Une stabilité des prix, voire une légère hausse pour les biens les plus exceptionnels.

Tendances à moyen terme

Plusieurs évolutions sont attendues dans les années à venir :

• Développement de l’offre de biens intégrant des technologies domotiques avancées.
• Augmentation de la demande pour des propriétés offrant des espaces extérieurs qualitatifs.
• Intérêt croissant pour les biens situés dans des destinations secondaires prisées (côte belge, Ardennes).

Conclusion

Le marché de l’immobilier de luxe en Belgique montre une résilience remarquable en 2024, avec des perspectives positives malgré un contexte économique incertain. La demande reste soutenue pour les biens d’exception, particulièrement les appartements haut de gamme et les maisons spacieuses offrant un cadre de vie alliant confort et technologie.

Les facteurs clés qui continueront d’influencer ce marché sont l’évolution démographique, les innovations technologiques dans l’habitat et les aspirations changeantes des acheteurs fortunés. Les régions traditionnellement prisées comme la Flandre et Bruxelles restent des points focaux, mais on observe un intérêt croissant pour des destinations secondaires offrant un cadre de vie exclusif.

Pour les investisseurs et les acquéreurs potentiels, le marché de l’immobilier de luxe en Belgique offre des opportunités intéressantes, à condition de bien comprendre les spécificités de ce segment et les tendances émergentes. Une analyse approfondie des marchés locaux et une attention particulière aux attentes des acheteurs haut de gamme seront essentielles pour réussir dans ce secteur en constante évolution.

Citations:
[1] https://equipels.com/tendances-majeures-immobilier-2024/
[2] https://hellosafe.be/pret-hypothecaire/barometre-immobilier-belgique
[3] https://www.test-achats.be/invest/investir/immobilier/societes-immobilieres-reglementees/analysis/2024/02/belgique-sir-ascencio-cofinimmo-wdp-warehouses-de-pauw-xior-physique-papier-avantages-popularite
[4] https://rising-stone.com/tendances-investissement-immobilier-luxe/
[5] https://www.lalibre.be/economie/immo/2024/06/15/2024-devrait-etre-une-belle-annee-pour-limmobilier-de-luxe-XXG4QDEAJFAQTAI5SOJQKFWLRQ/
[6] https://www.mordorintelligence.com/fr/industry-reports/belgium-luxury-residential-real-estate-market/market-trends
[7] https://latouretpetit.be/blog/analyse-du-marche-immobilier-belge-au-premier-semestre-2024