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Il est crucial de bien comprendre le rôle du syndic dans le fonctionnement des charges communes. Ces charges sont destinées à maintenir les parties communes comme le jardin, le hall et l’ascenseur, englobant ainsi les frais de réparations, d’entretien, de nettoyage et d’électricité, entre autres.
Chaque année, le syndic évalue les dépenses de l’année précédente et en fonction de ces dépenses passées et des prévisions futures, le syndic peut proposer des ajustements dans les sommes à payer pour l’année suivante. L’objectif fondamental est d’éviter toute situation de dettes.
Dans la plupart des cas, il est dans l’intérêt de tous les propriétaires de suivre les recommandations du syndic et d’accepter ces ajustements lors de l’assemblée générale, où le syndic joue un rôle clé.
Cependant, il se peut qu’un propriétaire se demande s’il a le droit de refuser de payer davantage lorsque les charges augmentent. En effet, un propriétaire a la possibilité de contester cette hausse en demandant à examiner les comptes pour mieux comprendre la situation. Dans certains cas, il peut même proposer de changer de prestataire si les coûts ont augmenté, par exemple pour les services de jardinage.
De nos jours, avec la hausse générale des coûts, il devient souvent difficile pour les copropriétés de gérer leurs finances sans augmenter les charges. Cependant, il est important de noter que refuser de payer plus sans avoir de raison valable n’est généralement pas permis et cela relève du bon sens.
En tout cas, il est rassurant de savoir que l’argent mis de côté pour ces charges communes n’est jamais perdu, car il est judicieusement utilisé pour couvrir les dépenses nécessaires. Ainsi, même si un propriétaire décide de ne pas payer immédiatement une hausse des charges et que les coûts continuent d’augmenter, il sera finalement dans l’obligation de payer ultérieurement, sous la supervision du syndic
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Source : RTL info Justine Pons
