Nieuwe Verhuursnormen in Brussel: wat verandert er in 2026
Vanaf 1 januari 2026 moeten alle woningen die in Brussel worden verhuurd aan nieuwe minimale kwaliteitsnormen voldoen. Voor eigenaars gelden strengere verplichtingen, met een reëel risico op een verhuurverbod bij niet-conformiteit. Een volledig overzicht van wat er verandert — en van wat u moet doen om in orde te zijn.
⚠️ Deze normen zijn van kracht sinds 1 januari 2026. Voor elke niet-conforme woning kan een verhuurverbod worden opgelegd en de verhuurder riskeert administratieve sancties.
1. Waarom deze nieuwe normen in Brussel?
Het Brussels Hoofdstedelijk Gewest heeft beslist de vereisten inzake veiligheid, gezondheid en uitrusting grondig te herzien om ongezonde en te kleine woningen doeltreffender te bestrijden. Deze nieuwe normen gelden voor alle woningen die worden verhuurd, ongeacht of ze door private of openbare verhuurders worden aangeboden, en hebben betrekking op punten die de Gewestelijke Huisvestingsinspectie als ‘essentieel’ beschouwt.
Gezondheid
De ernstige risico's verbonden aan CO, vocht en gebrekkige installaties verminderen
Oppervlakte
Een behoorlijke bewoonbare oppervlakte per bewoner garanderen
Comfort
Een minimumniveau van verwarming, warm water en basisuitrusting opleggen
2. De drie grote nieuwigheden van 2026
2.1. Gas en koolstofmonoxide: einde van gevaarlijke toestellen
Koolstofmonoxide (CO) blijft een terugkerende oorzaak van vergiftigingen in slecht verluchte woningen. Het Gewest heeft het kader aanzienlijk verstrengd.
Kernpunten:
- • Gastoestellen van type B (open toestellen, die lucht uit de ruimte halen) zijn verboden in slaapkamers
- • In de andere ruimtes mogen toestellen van type B enkel blijven als ze volledig conform zijn; niet-conforme toestellen moeten worden verwijderd of vervangen
- • Het Gewest moedigt de vervanging aan door toestellen van type C (gesloten toestellen, die lucht van buiten halen)
- • De verhuurder wordt verantwoordelijk voor de volledige installatie voor verwarming en warmwaterproductie
2.2. Minimale oppervlakte: 18 m² + 10 m² per bewoner
De bewoonbare oppervlakte wordt een centraal criterium van de Brusselse wetgeving.
Algemene regel:
| Aantal bewoners | Vereiste minimale oppervlakte |
|---|---|
| 1 persoon | 18 m² |
| 2 personen | 28 m² |
| 3 personen | 38 m² |
| 4 personen | 48 m² |
🎓 Uitzondering studentenhuisvesting: minimaal 12 m² voor één persoon, 18 m² voor twee personen in bepaalde formules.
2.3. Verplichte badkamer: douche of bad
Voortaan moet elke verhuurde woning uitgerust zijn met een bad of een douche, ongeacht de oppervlakte. Bovendien:
- ✓ Er moeten minstens twee tappunten voor warm + koud water zijn: de keukengootsteen en de douche/het bad
- ✓ Deze voorzieningen moeten zich binnen de woning bevinden
3. De andere essentiële normen die u moet naleven
🔥 Verwarming en warm water
- • De woning moet beschikken over een volledige verwarmingsinstallatie waarmee in de leefruimtes een comforttemperatuur kan worden bereikt
- • Er moet een installatie voor de productie van sanitair warm water aanwezig en werkend zijn
- • Het onderhoud en de conformiteit van deze installaties vallen onder de verantwoordelijkheid van de verhuurder
🚪 Toegang, circulatie en veiligheid
- • Gangen, trappen en deuren moeten een snelle en veilige evacuatie mogelijk maken
- • De borstweringen van terrassen en balkons op de verdieping moeten minstens 1 m hoog zijn
- • Trappen en overlopen moeten voldoende beveiligd zijn om valpartijen te voorkomen
🏠 Gemeenschappelijke voorzieningen (gedeelde woningen)
- • Eén douche/bad en één toilet voor maximaal 6 personen
- • Gedeelde keukenvoorzieningen mogen door maximaal 8 personen worden gebruikt
📬 Deurbel en brievenbus
Elke woning moet beschikken over een werkende deurbel en een individuele brievenbus die op slot kan.
🏗️ Algemene gezondheid en stabiliteit
- • Geen ernstige problemen met vocht, insijpelingen of schimmel
- • Voldoende verluchting en aanwezigheid van luchttoevoeropeningen
- • Veilige elektrische installatie, zonder risico op elektrocutie of brand
- • Algemene stabiliteit van het gebouw (geen kennelijke structurele risico's)
4. Concrete gevallen: wat verandert er voor eigenaars
Hier zijn enkele veelvoorkomende scenario's om de impact van de nieuwe normen in de praktijk te visualiseren.
Geval 1: Kleine studio van 14 m² verhuurd aan één persoon
Probleem: de norm vereist minimaal 18 m² voor een klassieke hoofdverblijfplaats.
Gevolgen: de woning mag niet langer als hoofdverblijfplaats worden verhuurd. De eigenaar moet een herbestemming overwegen (studentenhuisvesting als aan de voorwaarden is voldaan, samenvoeging met een andere kavel, omvorming tot kantoor…).
Geval 2: Appartement van 28 m² verhuurd aan twee personen
Situatie: 28 m² komt precies overeen met de minimale oppervlakte voor twee bewoners.
Resultaat: als de woning over een douche/bad beschikt en aan de andere vereisten voldoet (verwarming, gas, veiligheid), kan ze conform blijven — zonder marge voor een derde bewoner.
Geval 3: Slaapkamer met gasboiler van type B
Probleem: elk gastoestel van type B is verboden in slaapkamers.
Verplichte acties: verwijdering of verplaatsing van het toestel buiten de slaapkamer, vervanging door een conform toestel (idealiter type C). Zo niet: verhuurverbod en risico op sancties.
Geval 4: Woning zonder badkamer, enkel een gootsteen
Probleem: elk huurpand moet binnen uitgerust zijn met een douche of een bad.
Gevolg: onvermijdelijke werken om een conforme badkamer te creëren.
Geval 5: Medehuur door 7 personen met één douche
Probleem: de norm legt 1 douche/bad en 1 toilet op voor maximaal 6 personen.
Oplossingen: de bewoning beperken tot 6 personen, of een tweede badkamer creëren om conform te blijven.
5. Praktische checklist voor Brusselse eigenaars
Gebruik deze checklist om snel na te gaan of uw eigendom conform is met de nieuwe normen of dat er werken nodig zijn.
📐 Oppervlakte en bewoning
- Bedraagt de netto-oppervlakte minstens 18 m² voor 1 persoon, +10 m² per bijkomende bewoner?
- Gaat het om studentenhuisvesting die gebruikmaakt van de uitzondering van 12 m² (voorwaarden vervuld)?
- Respecteert het werkelijke aantal bewoners de maximaal toegelaten capaciteit?
🔥 Verwarming en warm water
- Is er een vast verwarmingssysteem in de belangrijkste ruimtes?
- Is de installatie voor sanitair warm water aanwezig, werkend en onderhouden?
💨 Gastoestellen en CO-veiligheid
- Zijn er gastoestellen van type B in de slaapkamers? (Zo ja → absoluut te verwijderen)
- Zijn de overige gastoestellen conform en correct onderhouden?
- Hebt u de overstap naar gesloten toestellen van type C overwogen om de CO-risico's te verminderen?
🚿 Badkamer en waterpunten
- Beschikt de woning binnen over een douche of een bad?
- Zijn er minstens twee tappunten voor warm/koud water (keukengootsteen + douche/bad)?
- Zijn de sanitaire voorzieningen in goede staat, zonder lekken of overmatig vocht?
🔒 Veiligheid, toegang en evacuatie
- Maken gangen, trappen en deuren een veilige en snelle evacuatie mogelijk?
- Zijn de borstweringen van terrassen en balkons minstens 1 m hoog?
- Is de elektrische installatie conform (differentieelschakelaar, geen gevaarlijke kabels…)?
- Is er een werkende deurbel en een individuele brievenbus die op slot kan?
6. Sancties en goede praktijken voor verhuurders
⚠️ Risico's bij niet-conformiteit
- • De woning kan ongeschikt voor verhuur worden verklaard en een verhuurverbod krijgen
- • Administratieve boetes en de verplichting om werken uit te voeren
- • In ernstige gevallen: herhuisvestingsmaatregelen voor de huurder en gerechtelijke geschillen
✅ Goede praktijken
- • Uw eigendom nu doorlichten: oppervlakte, gas, verwarming, badkamer, veiligheid
- • De officiële documenten raadplegen (Brusselse Huisvestingscode, infofiches van Homegrade)
- • De conformiteitswerken plannen zonder te wachten
- • Een herindeling van de kavels overwegen als de oppervlaktes structureel ontoereikend zijn
💡 Om te onthouden: Voor proactieve verhuurders die vooruitkijken, zijn deze regels ook een kans om hun patrimonium te valoriseren, de juridische risico's te beperken en hun huurders meer comfort te bieden op een steeds strenger gereguleerde huurmarkt.
FAQ — Veelgestelde vragen
Zijn deze normen van toepassing op lopende huurovereenkomsten?
Ja. De nieuwe normen gelden voor elke verhuurde woning, ongeacht het moment waarop de overeenkomst werd ondertekend. Een woning die momenteel verhuurd wordt, moet eveneens conform zijn vanaf 1 januari 2026.
Wie controleert de conformiteit van huurwoningen?
De Gewestelijke Huisvestingsinspectie (Directie Gewestelijke Huisvestingsinspectie, DGHI) is belast met de controles. Ze kan optreden na een melding van de huurder, van een buur of op eigen initiatief.
Bestaan er steunmaatregelen of premies voor conformiteitswerken?
Ja, Leefmilieu Brussel en Homegrade bieden premies en advies aan voor werken ter verbetering van de energieprestatie en de veiligheid. Informeer u bij deze instanties of bij uw syndicus om na te gaan welke steun er volgens uw situatie beschikbaar is.
Mijn woning maakt deel uit van een mede-eigendom: wie is verantwoordelijk voor wat?
In een mede-eigendom blijft de verhuurder (eigenaar van de kavel) verantwoordelijk voor de conformiteit van zijn huurwoning. De mede-eigendom (via de syndicus) beheert de gemeenschappelijke delen, maar de privatieve installaties — verwarming, gas, badkamer — vallen onder de verhurende eigenaar.
Verhurende eigenaar of investeerder in Brussel?
Be-Syndic begeleidt u bij het conform maken van uw panden en het beheer van uw mede-eigendom.
Contacteer ons team
