Onroerende voorheffing in Brussel: alle verminderingen, premies en vrijstellingen waarop u recht hebt
Elk jaar ontvangen Brusselse eigenaars hun aanslagbiljet voor de onroerende voorheffing. Wat velen niet weten, is dat er tal van verminderingen, vrijstellingen en premies bestaan die de factuur aanzienlijk kunnen verlichten. Hier is de volledige gids om niets over het hoofd te zien.
Belangrijk punt
De verminderingen en vrijstellingen worden berekend volgens uw situatie op 1 januari van het aanslagjaar. Dankzij gegevens uit authentieke bronnen worden de meeste verminderingen automatisch toegekend. Controleer echter wel het onderdeel "verminderingen" van uw aanslagbiljet.
1. Vermindering voor kinderen ten laste
Als uw gezin op 1 januari van het aanslagjaar minstens twee kinderen telt die in het goed gedomicilieerd zijn en recht geven op kinderbijslag, geniet u een vermindering van uw onroerende voorheffing.
Bedrag van de vermindering
Staat deze vermindering nog niet op uw aanslagbiljet onroerende voorheffing, dan kunt u een aanvraag indienen bij Brussel Fiscaliteit.
2. Verminderingen voor huurders
Goed nieuws voor huurders: ook u kunt aanspraak maken op verminderingen van de onroerende voorheffing van uw woning.
Verminderingen toegankelijk voor huurders
| Situatie | Vermindering |
|---|---|
| Kinderen ten laste (vanaf 2 kinderen of 1 kind + 1 persoon met een handicap) | 10 % per kind |
| Persoon met een handicap in het gezin | 20 % |
| Groot oorlogsinvalide | 20 % |
Let op: Sinds het aanslagjaar 2020 kunnen alleen de eigenaars de aanvragen tot vermindering voor hun huurders indienen. Wordt de aanvraag aanvaard, dan wordt het bedrag van de vermindering afgetrokken van de onroerende voorheffing van de eigenaar, en kan de huurder dit bedrag vervolgens aftrekken van een huur, niettegenstaande elke andersluidende overeenkomst.
3. Co-ouderschap: een vermindering voor beide ouders
Sinds 2018 kan de vermindering voor kinderen ten laste bij co-ouderschap aan beide Brusselse ouders worden toegekend, naargelang de verdeelsleutel.
Concreet voorbeeld
Uiterste datum: U moet uw aanvraag indienen vóór 31 maart van het aanslagjaar.
4. Verhuur via een Sociaal Verhuurkantoor (SVK)
Volledige vrijstelling
Goederen die worden verhuurd via een sociaal verhuurkantoor (SVK) genieten een volledige vrijstelling van onroerende voorheffing.
Verhuurt u uw goed via een SVK en hebt u een aanslagbiljet ontvangen met een positief bedrag, neem dan contact op met Brussel Fiscaliteit via info.fiscalite@fisc.brussels.
5. De BE HOME-premie en de gemeentelijke premies
Naast de verminderingen verlichten verschillende premies uw onroerende voorheffing rechtstreeks. Deze premies worden automatisch afgetrokken van uw aanslagbiljet als u aan de voorwaarden voldoet.
BE HOME-premie
- ✓ Toegankelijk voor alle Brusselaars
- ✓ Uitsluitend eigenaar-bewoners
- ✓ Belastingplichtig voor de onroerende voorheffing
- ✓ Automatisch afgetrokken
Gemeentelijke premies 2025
- Anderlecht 150 €
- Evere 140 €
- Vorst 208,08 €
- Elsene 100 €
- Sint-Gillis 100 €
- Schaarbeek 140 €
Let op: Sommige gemeenten kunnen eenmalig bijkomende premies in verband met de onroerende voorheffing toekennen die niet door Brussel Fiscaliteit worden beheerd. De stappen voor deze premies moeten rechtstreeks bij uw gemeente worden gezet.
BE HOME-premie niet vermeld op uw aanslagbiljet?
Hebt u na een aanvraag voor de BE HOME-premie een toekenningsbevestiging ontvangen, dan moet u toch uw volledige onroerende voorheffing betalen. De premie wordt afzonderlijk uitbetaald op het bankrekeningnummer dat u aan de administratie hebt meegedeeld.
6. Leegstaand of onproductief goed: geen vrijstelling
Sinds 2017 zijn leegstaande en onproductieve goederen in Brussel eveneens onderworpen aan de onroerende voorheffing. Er bestaat geen vrijstelling wegens onproductiviteit meer.
7. Termijnen en praktische stappen
Ontvang uw aanslagbiljet
De inkohiering verloopt over meerdere maanden. Controleer de onderdelen "verminderingen" en "premie(s)" zodra u het ontvangt.
Controleer uw rechten
Vergelijk de toegepaste verminderingen en premies met die waarop u denkt recht te hebben. Controleer de voorwaarden om in aanmerking te komen.
Dien zo nodig uw aanvraag in
U beschikt over 193 dagen vanaf de verzenddatum van uw aanslagbiljet om een aanvraag tot vermindering of vrijstelling in te dienen.
Volg uw dossier op via MyTax
Raadpleeg op elk moment de stand van de behandeling van uw aanvraag. Bij aanvaarding ontvangt u een nieuw, gecorrigeerd aanslagbiljet. Bij weigering een gemotiveerde brief.
Overzicht: alle verminderingen en premies in één oogopslag
| Voordeel | Begunstigde | Bedrag |
|---|---|---|
| Kinderen ten laste | Eigenaars & huurders | 10 % / kind |
| Persoon met een handicap | Eigenaars & huurders | 20 % |
| Groot oorlogsinvalide | Eigenaars & huurders | 20 % |
| Verhuur via SVK | Eigenaars | Volledige vrijstelling |
| BE HOME-premie | Eigenaar-bewoners | 160 € (2025) |
| Gemeentelijke premies | Afhankelijk van de gemeente | 100 € tot 208 € |
FAQ - Veelgestelde vragen
Worden de verminderingen automatisch toegepast?
In de meeste gevallen wel. Brussel Fiscaliteit gebruikt gegevens uit authentieke bronnen om de verminderingen automatisch toe te kennen. Controleer echter altijd uw aanslagbiljet en dien een aanvraag in als een vermindering waarop u recht hebt er niet op staat.
Kan een huurder de BE HOME-premie krijgen?
Nee. De BE HOME-premie is voorbehouden aan eigenaar-bewoners die onroerende voorheffing verschuldigd zijn. Huurders kunnen daarentegen wel de verminderingen voor kinderen ten laste, handicap of oorlogsinvaliditeit genieten.
Wat is de termijn om een vermindering te betwisten of aan te vragen?
U beschikt over 193 dagen vanaf de verzenddatum van uw aanslagbiljet om bij Brussel Fiscaliteit een aanvraag tot vermindering of vrijstelling in te dienen.
Hoe volg ik de voortgang van mijn aanvraag op?
Meld u aan op MyTax om uw dossier op elk moment te raadplegen. Wordt uw aanvraag aanvaard, dan ontvangt u een nieuw, gecorrigeerd aanslagbiljet. Bij weigering wordt u een gemotiveerde brief toegestuurd.
Mijn goed staat leeg. Ben ik vrijgesteld van de voorheffing?
Nee. Sinds 2017 zijn leegstaande en onproductieve goederen in Brussel onderworpen aan de onroerende voorheffing. Er bestaat geen vrijstelling wegens onproductiviteit meer.
Advies nodig om de fiscaliteit van uw mede-eigendom te optimaliseren?
Be-Syndic begeleidt u bij het fiscale beheer van uw gebouw en helpt u om alle beschikbare voordelen te benutten.
Vraag een gratis offerte aan
