Précompte immobilier 2026 : pourquoi il augmente à Bruxelles et en Wallonie
Votre précompte immobilier a augmenté en 2026 alors que vous n'avez effectué aucun travail dans votre logement ? Ce n'est pas nécessairement une erreur.
Deux mécanismes peuvent faire grimper la facture : l'indexation annuelle du revenu cadastral et, selon l'endroit où se situe le bien, la modification des centimes additionnels communaux, provinciaux ou d'agglomération.
En 2026, le coefficient d'indexation du revenu cadastral passe de 2,2446 à 2,3000, soit une augmentation d'environ 2,47 % à revenu cadastral inchangé. À cela s'ajoutent, dans plusieurs communes bruxelloises et wallonnes, des hausses de fiscalité locale. Pour certains propriétaires, l'effet cumulé est donc nettement supérieur à 2,47 %.
📌 L'essentiel en 30 secondes
- • Le coefficient d'indexation du revenu cadastral passe de 2,2446 en 2025 à 2,3000 en 2026, soit environ +2,47 %.
- • Les communes peuvent en plus modifier leurs centimes additionnels, ce qui explique les fortes différences locales.
- • À Bruxelles, le calcul comprend le taux régional, les centimes de l'Agglomération et ceux de la commune.
- • En Wallonie, s'ajoutent au taux régional les additionnels provinciaux et communaux.
- • Le précompte immobilier est un impôt personnel du propriétaire : ce n'est pas une charge de copropriété gérée par le syndic.
- • Certains travaux susceptibles d'influencer le revenu cadastral doivent être déclarés au SPF Finances dans les 30 jours suivant leur achèvement.
- • Une réclamation contre le précompte ne suspend pas son paiement.
Pourquoi le précompte immobilier augmente-t-il en 2026 ?
Le précompte immobilier est calculé à partir du revenu cadastral indexé du bien.
Le revenu cadastral, ou RC, représente une estimation administrative du revenu locatif annuel net que le bien aurait pu produire à une époque de référence. Il ne correspond donc ni à la valeur actuelle du logement ni à son loyer actuel. Chaque année, ce revenu cadastral est multiplié par un coefficient d'indexation.
L'indexation du revenu cadastral en 2026
Exemple simplifié
Pour un revenu cadastral non indexé de 1.000 € :
- • en 2025 : 1.000 × 2,2446 = 2.244,60 € ;
- • en 2026 : 1.000 × 2,3000 = 2.300 €.
Cette augmentation de la base taxable s'applique même si le bien n'a subi aucune modification. Mais elle ne suffit pas à expliquer certaines hausses de facture de 10, 15 ou même 30 %.
Centimes additionnels : pourquoi certaines communes augmentent beaucoup plus
Le précompte immobilier ne revient pas intégralement à la Région. Une partie importante de la facture est constituée de centimes additionnels votés par les pouvoirs locaux.
Ces taux peuvent évoluer chaque année. Deux logements possédant le même revenu cadastral peuvent donc supporter des précomptes très différents selon leur localisation.
Comment le précompte est-il calculé en Wallonie ?
Le taux régional de base est de 1,25 % du revenu cadastral indexé. À ce montant s'ajoutent :
- les centimes additionnels de la province ;
- les centimes additionnels de la commune.
Le SPW confirme que les centimes additionnels communaux et provinciaux sont votés chaque année et peuvent donc varier d'une entité à l'autre.
Comment le précompte est-il calculé à Bruxelles ?
Le calcul comprend :
- • le taux régional : 1,25 % ;
- • les additionnels de l'Agglomération bruxelloise ;
- • les additionnels de la commune.
En 2026, l'Agglomération bruxelloise applique 989 centimes additionnels, soit 12,3625 % du revenu cadastral indexé. La commune ajoute ensuite son propre taux.
Précompte immobilier = revenu cadastral indexé × taux global
C'est pourquoi l'évolution des centimes communaux peut avoir un effet beaucoup plus visible sur la facture que la seule indexation du revenu cadastral.
Où le précompte immobilier augmente-t-il le plus en 2026 ?
Plusieurs communes bruxelloises et wallonnes ont fortement modifié leurs additionnels en 2026. Les estimations publiées par Moustique font notamment apparaître les variations suivantes du précompte pour un bien comparable et à situation inchangée :
| Commune | Région | Hausse indicative 2026 |
|---|---|---|
| Saint-Josse-ten-Noode | Bruxelles | +30,42 % |
| Koekelberg | Bruxelles | +22,08 % |
| Wavre | Wallonie | +20,65 % |
| Ganshoren | Bruxelles | +17,62 % |
| Auderghem | Bruxelles | +17,44 % |
| Bruxelles-Ville | Bruxelles | +15,33 % |
| Etterbeek | Bruxelles | +15,33 % |
| Ramillies | Wallonie | +14,33 % |
| Uccle | Bruxelles | +14,17 % |
| Lasne | Wallonie | +12,00 % |
| Watermael-Boitsfort | Bruxelles | +9,82 % |
| Evere | Bruxelles | +6,45 % |
Attention : ces pourcentages ne correspondent pas directement à la hausse des centimes additionnels eux-mêmes. Ils donnent une indication de l'évolution du précompte après prise en compte des différents éléments du calcul. Le montant réellement payé dépend notamment de votre revenu cadastral, des additionnels applicables et des éventuelles réductions ou primes.
À la Ville de Bruxelles, par exemple, les centimes additionnels communaux sont passés de 2.950 à 3.457 en 2026.
Pour un copropriétaire à Etterbeek, où Be-Syndic est également actif, une hausse sensible du précompte en 2026 n'implique donc pas automatiquement une erreur de l'administration.
Le précompte immobilier fait-il partie des charges de copropriété ?
Non. Le précompte immobilier est un impôt individuel lié à un droit réel sur un bien immobilier. Dans une copropriété, chaque appartement ou lot disposant de son propre revenu cadastral fait l'objet de sa propre taxation.
Le précompte immobilier ne doit donc pas être confondu avec les charges gérées par le syndic, qui peuvent notamment couvrir :
Elles sont réparties conformément à l'acte de base et aux règles de copropriété.
Si vous recevez un document de Bruxelles Fiscalité ou du SPW Finances, il ne s'agit pas d'une augmentation décidée par votre syndic.
Qui paie le précompte immobilier lorsqu'un appartement est vendu ?
Le redevable envers l'administration est, en principe, la personne titulaire du droit réel sur le bien au 1er janvier de l'année d'imposition. Lorsqu'un logement est vendu en cours d'année, le vendeur reste donc le redevable fiscal pour l'exercice concerné.
Dans la pratique, l'acte notarié prévoit généralement une répartition du précompte entre vendeur et acquéreur au prorata de la durée de possession.
Cette répartition est toutefois une convention entre les parties. Elle ne modifie pas l'identité du redevable auprès de l'administration fiscale. Si vous préparez une vente, notre guide pour estimer un appartement en copropriété détaille les autres éléments à anticiper.
Des travaux peuvent-ils augmenter le revenu cadastral ?
Oui. Une rénovation ne provoque cependant pas automatiquement une augmentation du revenu cadastral.
Le SPF Finances impose de déclarer tout changement susceptible d'avoir une influence sur le revenu cadastral, dans les 30 jours suivant la fin des travaux. La déclaration peut être introduite notamment via MyMinfin.
Quels travaux peuvent influencer le revenu cadastral ?
| Travaux | Influence possible sur le RC |
|---|---|
| Extension de la surface habitable | Généralement importante |
| Transformation d'un grenier en pièce habitable | Généralement importante |
| Création d'une nouvelle chambre ou salle de bains | Possible |
| Changement d'affectation du bien | Importante |
| Création d'un confort qui n'existait pas auparavant | Possible à importante |
| Travaux structurels importants | À examiner |
| Remplacement de châssis à l'identique | Généralement faible ou nulle |
| Peinture et finitions | Généralement nulle |
| Entretien courant | Généralement nul |
Le critère essentiel n'est donc pas simplement le coût des travaux. La question à se poser est : les transformations peuvent-elles modifier la valeur locative cadastrale du bien ? Dans le doute, une déclaration peut être nécessaire.
Depuis 2024, les contrôles sur les transformations immobilières non déclarées se sont renforcés. Selon des chiffres communiqués par le SPF Finances et relayés par l'OECCBB, 719 amendes ont été infligées entre 2024 et 2026, pour un montant total d'environ 1,1 million d'euros.
Le syndic doit-il déclarer les travaux au cadastre ?
Pas nécessairement. Lorsqu'une assemblée générale décide de travaux dans une copropriété, il faut distinguer :
- • les travaux réalisés dans les parties communes ;
- • leurs éventuelles conséquences cadastrales ;
- • la situation propre de chaque lot.
Le propriétaire reste responsable des obligations fiscales et cadastrales qui concernent son bien. Le syndic peut néanmoins jouer un rôle important en documentant les travaux réalisés et en informant correctement les copropriétaires.
Pour les travaux importants, il est donc utile d'aborder la question de leur éventuel impact cadastral dès l'assemblée générale.
Comment contester son précompte immobilier en 2026 ?
Une facture élevée n'est pas, à elle seule, un motif de contestation. Une réclamation peut notamment être pertinente lorsqu'il existe :
- • une erreur concernant le propriétaire ;
- • une erreur relative au bien ;
- • une réduction non appliquée ;
- • une exonération qui aurait dû être accordée ;
- • une erreur dans les données servant au calcul.
Les délais diffèrent fortement selon la Région : environ 193 jours à compter de l'envoi à Bruxelles, 6 mois en Wallonie et seulement 3 mois en Flandre.
À Bruxelles, le délai légal est exactement de 186 jours à compter du moment où l'avertissement-extrait de rôle est réputé connu, soit en principe le 7e jour suivant son envoi ou sa mise à disposition électronique. Bruxelles Fiscalité traduit donc ce délai en 193 jours à compter de la date d'envoi.
Délais pour contester l'avertissement-extrait de rôle
| Région | Délai | Point de départ |
|---|---|---|
| Bruxelles | 186 jours, soit en pratique 193 jours après la date d'envoi | Le délai légal commence le 7e jour suivant l'envoi. Pour un document électronique, le 7e jour suivant sa mise à disposition. |
| Wallonie | 6 mois | À partir de la date d'effet de la notification indiquée sur l'avertissement-extrait de rôle. Le SPW utilise notamment comme référence le 3e jour ouvrable suivant l'envoi pour certaines demandes liées au précompte. |
| Flandre | 3 mois | Après réception de l'aanslagbiljet. Un envoi postal est considéré comme reçu le 3e jour ouvrable suivant la date d'envoi. Pour un document numérique, le délai est lié à sa réception ou mise à disposition. |
Important : ces délais concernent la contestation du précompte immobilier lui-même. Ils ne doivent pas être confondus avec la contestation d'un nouveau revenu cadastral, qui relève du SPF Finances fédéral et suit une procédure distincte.
Contester le précompte à Bruxelles
La procédure passe par Bruxelles Fiscalité, notamment via MyTax.
Vous disposez en pratique de 193 jours à compter de la date d'envoi de l'avertissement-extrait de rôle.
Pour un document électronique, le délai part du 7e jour suivant sa mise à disposition : ne pas ouvrir immédiatement son eBox n'arrête pas le délai.
Une réclamation ne suspend pas l'obligation de paiement.
Contester le précompte en Wallonie
La contestation est introduite auprès du SPW Finances.
Elle doit parvenir à l'administration au plus tard dans les six mois de la date d'effet de la notification figurant sur l'avertissement-extrait de rôle. La réclamation doit être motivée.
Le contribuable reste tenu de payer le montant demandé dans le délai prévu. En cas de décision favorable, le trop-perçu peut ensuite être remboursé.
Contester le précompte et contester le revenu cadastral sont deux choses différentes
Le revenu cadastral relève du SPF Finances fédéral. Le précompte immobilier relève de l'administration fiscale régionale.
Si vous venez de recevoir une notification fixant un nouveau revenu cadastral et que vous souhaitez le contester, une procédure spécifique doit être engagée auprès de l'Administration Mesures et Évaluations.
En Wallonie, le SPW rappelle qu'une contestation du revenu cadastral peut nécessiter parallèlement une contestation de l'avertissement-extrait de rôle du précompte immobilier.
Quelles réductions du précompte immobilier existent à Bruxelles ?
Plusieurs mécanismes permettent de diminuer la facture. Nous les détaillons dans notre guide complet des réductions, primes et exonérations du précompte immobilier à Bruxelles.
Prime BE HOME
Elle concerne, sous conditions, les propriétaires titulaires d'un droit réel qui sont domiciliés dans le logement concerné au 1er janvier. La prime est normalement déduite du précompte immobilier.
Primes communales 2026
- Anderlecht 150 €
- Etterbeek 100 €
- Evere 150 €
- Forest 212,24 €
- Ixelles 100 €
- Koekelberg 163 €
- Saint-Gilles 120 €
- Saint-Josse-ten-Noode 150 €
- Schaerbeek 150 €
La Ville de Bruxelles applique pour sa part une prime comprenant une partie fixe et une partie variable.
Habitation modeste
À Bruxelles, lorsque le revenu cadastral non indexé du bien est inférieur ou égal à 745 €, une réduction de 25 % peut être accordée sous conditions. D'autres réductions peuvent notamment concerner certaines situations familiales, un handicap ou certains biens classés.
Peut-on faire payer le précompte immobilier au locataire ?
Il faut distinguer les différents régimes de location.
En Wallonie
Pour un bail d'habitation, le précompte immobilier afférent à l'habitation louée ne peut pas être mis à charge du locataire.
La disposition est impérative. Une clause contraire dans le contrat de bail est donc sans effet.
À Bruxelles
Le Code bruxellois du Logement interdit de faire supporter le précompte immobilier au locataire dans le cadre :
- • d'un bail de résidence principale ;
- • d'un bail de logement étudiant ;
- • d'un bail de colocation ;
- • d'un bail glissant.
La colocation a été explicitement ajoutée à cette protection par l'ordonnance de 2024.
Les règles peuvent être différentes pour certains contrats qui ne relèvent pas du bail d'habitation, notamment certains baux commerciaux ou professionnels. Pour les autres obligations des bailleurs bruxellois, consultez notre article sur les nouvelles normes de location à Bruxelles.
Votre précompte a fortement augmenté : que vérifier ?
Avant d'introduire une réclamation, comparez votre avertissement-extrait de rôle 2026 avec celui de 2025. Contrôlez notamment :
Une hausse importante peut être parfaitement correcte lorsqu'une commune a relevé ses centimes additionnels. En revanche, la disparition inexpliquée d'une réduction ou une donnée cadastrale incorrecte mérite une vérification.
FAQ sur le précompte immobilier 2026
Pourquoi mon précompte immobilier a-t-il augmenté en 2026 ?
Le coefficient d'indexation du revenu cadastral est passé de 2,2446 à 2,3000, soit environ +2,47 %. Dans certaines communes, cette hausse se combine avec une augmentation des centimes additionnels.
Le syndic peut-il augmenter mon précompte immobilier ?
Non. Le précompte immobilier est un impôt fixé par les autorités fiscales. Le syndic n'en détermine ni le montant ni le taux.
Mon précompte peut-il augmenter sans travaux ?
Oui. L'indexation annuelle du revenu cadastral et les changements de fiscalité locale peuvent augmenter votre facture même si votre logement est strictement inchangé.
Dois-je déclarer tous mes travaux au cadastre ?
Non. Le SPF Finances impose la déclaration des changements susceptibles d'avoir une influence sur le revenu cadastral. Les simples travaux d'entretien ou de finition n'ont généralement pas le même impact qu'une extension ou qu'une transformation importante.
Une réclamation suspend-elle le paiement du précompte ?
Non. À Bruxelles comme en Wallonie, introduire une réclamation ne dispense pas de payer l'impôt à son échéance. En cas de décision favorable, les sommes payées en trop peuvent être remboursées.
Qui paie le précompte après la vente d'un appartement ?
Le fisc réclame le précompte au titulaire du droit réel au 1er janvier. Lors d'une vente, le notaire organise généralement une répartition entre vendeur et acheteur au prorata de leur période de possession.
Précompte immobilier 2026 : ce qu'il faut retenir
La hausse du précompte immobilier en 2026 ne s'explique pas par un seul facteur. L'indexation fait passer le coefficient du revenu cadastral de 2,2446 à 2,3000. Les décisions fiscales des communes, provinces et de l'Agglomération bruxelloise peuvent ensuite amplifier cette hausse.
Une facture nettement supérieure à celle de 2025 n'est donc pas nécessairement erronée. En revanche, chaque propriétaire a intérêt à vérifier son revenu cadastral, ses réductions, ses primes et les taux locaux appliqués.
En copropriété, le rôle du syndic reste distinct : le précompte est une obligation fiscale individuelle, tandis que le syndic gère les charges et décisions relatives aux parties communes.
Un syndic qui vous aide à y voir clair
Be-Syndic accompagne les copropriétés à Bruxelles et en périphérie dans la gestion administrative, financière et technique de leur immeuble.
